为什么日本穷人住别墅,有钱人住公寓?

来源:设计邦作者:设计邦

日本有钱人住公寓

穷人反而住着独栋别墅

你一定觉得不可思议吧~

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这不由得让我想到了小时候看的日本动漫

樱桃小丸子和多拉A梦的大雄家都是一般的家庭

似乎也是住在独栋的别墅里面

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野比大雄的家

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蜡笔小新的家


4.jpg日剧《贤者之爱》里人气作家住的公寓


为什么日本有钱人住公寓

穷人反而住别墅?

其实这种别墅和我们国内的别墅不一样

日本这种独栋的叫做一户建

今天就给大家好好对比一个一户建和公寓的区别~


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在日本根据家庭收入不同

住房环境对比大概如下:

市中心高级别墅>市中心高级公寓>

市内一户建>市内普通公寓/郊区高级公寓>

郊区一户建>廉价公寓


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就算一户建在我们看来是独栋别墅

但是日本很多家庭还是会选择公寓

2017年的数来说

新建公寓的平均签约率为68.6%

而一户建住宅的平均签约率为44.5%


7.jpg 1位置优势

很多公寓在位置上占有一定的优势

比如东京的市中心寸金寸土

盖不起独栋基本都是公寓


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一户建的房子大部分都是木质结构

防护与维修经常要花很多钱

离车站地铁等位置较远



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而我们看到大雄、小新他们住的一户建

都不是在最市中心的高档别墅

大雄家位于日本东京都练马区的月见台

相对来说也算是挺好的位置了


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当然一户建也是有好处的

比如面积大,土地可以随意支配

不用交管理费,通风采光较好

日本也是有豪华别墅的,虽然很少、

如果说跟一户建的差别是什么?

大概就是小夫家和大雄、静香家的差别吧



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2周边设施齐全

就平均价格来说

东京公寓是比一户建要高的

就算相同的位置、相同的价格

公寓的面积也比一户建的要小,税金费用之类的要高一些。


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日剧中医生、律师住的公寓

一般都是很高档的那种

周边设施非常完善

居住面积大

不是那种狭窄的廉价公寓


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日本有钱人为什么都喜欢住公寓呢?

原因大概有这些:

更加完善的基础设施和便利的交通

高级商业街数不胜数

还配有现代化的物业保障


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公寓也要交管理费、停车费等

也是一笔不小的开支

所以一般都是家庭条件比较好的人才会居住

像是高级白领、高收入人群之类的

不过公寓和别墅一样都有各种档次

用的建筑材料不同,价格相差也不会比较大


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相对于日本来说

为什么中国的别墅普遍比公寓贵呢?

因为在中国,土地是国家所有的

土地的成本在房屋成本中占比很大

开发商把一块地拿下来如果做成公寓的话

能卖出很多套

但是别墅成本就非常高了


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但是日本的土地是私有的

如果买块便宜的地

再想建别墅还不是你说了算

所以说在日本

穷人背些贷款也是能住的起独栋房子的


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不过不管是一户建还是公寓

其实主要还是根据位置、新旧、环境来说的

 是你,你会喜欢住怎样的房子呢?